و مطابق با روندهای فصلی که معمولاً می بینیم، فعالیت خانه تکانی پس از کریسمس شروع به افزایش می کند، بنابراین اکنون می تواند زمان خوبی برای فکر کردن در مورد عرضه خانه خود در بازار باشد.
به نکات برتر ما برای موفقیت، سریع و بدون دردسر فروش خود تا حد امکان نگاه کنید.
مشاور املاک مناسب را انتخاب کنید
اگر هنوز ارزش ملک خود را نداشته اید، در اسرع وقت آن را رزرو کنید. توصیه می‌کنیم حداقل دو نماینده را برای ارزش‌گذاری خانه‌تان همراهی کنید .
در اینجا لیستی وجود دارد که به شما کمک می کند بدانید هنگام انتخاب یک نماینده به دنبال چه چیزی باشید:
- آنها چقدر در منطقه شما با تجربه هستند؟
- آیا اخیراً املاک مشابه شما را با موفقیت فروخته اند؟ دریابید که چقدر طول کشیده است، چه قیمت هایی به دست آمده اند، و تفاوت بین قیمت درخواستی اولیه و قیمت فروخته شده، در صورت وجود، چقدر بوده است.
- وقتی صحبت از هزینه ای است که نماینده دریافت می کند، معمولاً مهمترین چیزهایی که باید در نظر داشته باشید عبارتند از:
- مقدار پولی که خانه به آن می فروشد: قیمت فروخته شده منهای حق الزحمه نماینده.
- فروش چقدر سریع اتفاق می افتد.
به عبارت دیگر، رفتن با نماینده‌ای که کمی کمیسیون کمتری دریافت می‌کند، اما در نهایت مدت زمان بیشتری برای فروش ملک شما طول می‌کشد – و سپس به قیمت کمتری دست می‌یابد – ممکن است اقتصاد نادرستی باشد.
معامله با یک مشاور املاکی که خدمات عالی ارائه می دهد، پاسخگو، فعال و متخصص در منطقه شماست، تفاوت زیادی در کل تجربه ایجاد می کند و به احتمال زیاد خانه شما را سریعتر فروخته می کند.
راهنمای ما برای انتخاب مشاور املاک مناسب را بخوانید
قیمت را درست دریافت کنید
تحت تاثیر نماینده ای قرار نگیرید که بالاترین قیمت را برای خانه شما وعده می دهد. این وسوسه انگیز است، اما اگر در نهایت قیمت ملک را بیش از حد قیمت گذاری کنید، فقط روند را طولانی می کند و به هر حال باید قیمت را پایین تر کاهش دهید. مطالعه ای که ما انجام دادیم نشان داد که اگر خانه خود را بر اساس اولین قیمت درخواستی فهرست شده بفروشید، دو برابر بیشتر احتمال دارد که خانه خود را بفروشید.
درعوض، از نماینده بخواهید شواهدی را ارائه کند تا از این که چرا آن قیمت درخواستی را توصیه می کند، حمایت کند. و دوباره به تاریخ اخیر آنها در این منطقه نگاه کنید.
تمام مدارک را آماده داشته باشید
مشاور املاک و وکیل شما در طول فرآیند فروش، بخش‌های مختلفی از مدارک را درخواست می‌کنند، بنابراین اگر بتوانید تمام اسناد مربوطه را زودتر جمع‌آوری کنید، باید از تأخیر بیشتر خودداری کنید.
برخی از اسنادی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:
- اسناد عنوان املاک HM
- بررسی های گاز توسط یک مهندس ثبت شده Gas Safe (یا مهندس ثبت شده در Corgi قبل از سال ۲۰۰۹) انجام شده است.
- بررسی های الکتریکی – گزارش وضعیت نصب برق (EICR) یا گواهی/گزارش NAPIT یا NICEIC از یک شخص ذیصلاح برق ثبت شده
- گواهی عملکرد انرژی
- گواهی FENSA یا CERTAS برای ویندوز
- مجوز برنامه ریزی برای هر کار عمده انجام شده
- گواهی پایان کار مقررات ساختمان و گواهی ضمانت سازنده برای تغییرات یا الحاقات
- ضمانت‌نامه/ضمانت‌های فرونشست
- گارانتی/ضمانت های مرطوب
- قراردادهای دیوار حزب (در صورت لزوم)
- اگر یک ساختمان فهرست شده، موافقت ساختمان فهرست شده برای کارهای داخلی و خارجی
- اگر خانه شما در یک منطقه حفاظت شده است، رضایت منطقه حفاظت شده برای انجام کار
- هر گونه بیمه نامه عنوانی که ممکن است برای رفع نقص عنوان گرفته باشید
آماده کردن خانه: بی نظمی و عکاسی
شما می خواهید مدتی را صرف رفع شلوغی کنید و خانه خود را تا حد امکان ظاهر و جذاب جلوه دهید، به طوری که به محض اینکه به نماینده خود دستور دادید، آنها بتوانند مستقیماً سر کار بروند.
کیفیت عکس‌هایی که در Rightmove ظاهر می‌شوند، نقش مهمی در تعیین میزان علاقه به ملک دارد. عکس‌های با کیفیت پایین از اتاق‌های به هم ریخته و نامرتب، برخی از افراد را ناامید می‌کند، در حالی که تصاویر با وضوح بالا از خانه‌های روشن، مرتب و به خوبی ارائه‌شده، مغناطیس توجه هستند.
یک نکته مهم در مورد عکاسی – فناوری امروزی می تواند تصاویر، فیلم ها و تورهای مجازی با وضوح بسیار بالا تولید کند که بسیار عالی است. اما حواستان باشد که بیشتر از آنچه باید از خانه خود فاش نکنید. اسناد خصوصی، مدارک پزشکی، اطلاعات مالی، یا هر چیزی که اطلاعات شخصی شما را فاش می‌کند، باید دور از دسترس باشد.
در اینجا چند ایده برای اینکه خانه شما در هنگام نمایش شگفت انگیز به نظر برسد آورده شده است:
۱. آن را سبک و مطبوع کنید
اتاق‌های تاریک‌تر معمولاً کوچک‌تر از اتاق‌های روشن‌تر به نظر می‌رسند، و این می‌تواند برای خریداران بالقوه یک تغییر بزرگ باشد. بنابراین پیشنهاد می‌کنیم از باز بودن پرده‌ها و باز بودن پرده‌ها اطمینان حاصل کنید تا خانه‌تان پر از نور شود.
۲. باغ را مرتب نگه دارید
باغ جلویی اولین چیزی است که یک خریدار بالقوه می بیند، بنابراین مطمئن شوید که بلافاصله به آنها دلیلی برای لبخند زدن می دهید.
به طور مشابه، باغچه پشتی می‌تواند بسیار مهم باشد و یک فضای بیرونی چشمگیر می‌تواند خانه شما را از بقیه متمایز کند. در اینجا چند پیشنهاد برای مواردی وجود دارد که باید از لیست خود حذف شوند:
۳. حمام و آشپزخانه
این دو اتاق گرانترین اتاق برای ارتقاء برای خریدار هستند. با این حال، اگر برای تمیز کردن و تمیز کردن آنها تلاش کرده اید، به خریداران بالقوه دلیل دیگری برای مثبت بودن در مورد خانه خود می دهید. بنابراین، در اینجا برخی از نکات برتر ما آمده است:
حمام:
- ساختن این اتاق بدون قالب ضروری است
- لوازم بهداشتی را تا جایی که ممکن است دور نگه دارید
- درهای دوش را تمیز کنید
- صندلی توالت را پایین نگه دارید
آشپزخانه:
- میزهای کار را مرتب نگه دارید
- ظروف را مرتب و غذا را در کمد نگه دارید
- شستشو را کنار بگذارید
- تمیز کردن پنجره
- هرگونه نشانه ای از حضور حیوانات خانگی در خانه را پاک کنید، زیرا خریدار احتمالی شما ممکن است دوستدار حیوانات خانگی نباشد.
